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程度，想必很多投资人士都有十分深刻的体验了，比如目前大温地区的公寓楼花在交房前普遍订金在20%到25%，有一些楼盘对海外买家的订金要求会在30%到35%。通常在写合同定房子的时候交10%的订金，剩下的10%-15%分两到三次在一年或一年半内交清。每一个楼盘交订金的时间表和比例都有所不同，所以各位买家在签购房合同的时候一定要看清合同条款，提前把需要的款项准备好。购买楼花，除了要提前安排好前期订金之外，在成交的时候需要多少资金，大家也必须要做到心中有数。在BC省成交新房需要交5%的GST，过户税，还有就是律费。BC省政府从2018年2月21日开始征收20%的外国人税一直在风口浪尖上，有人爱有人恨。这个20%的外国人税事实上是外国人物业过户税。对于购买楼花的外国人来讲，买楼花的时候是不需要交这个20%的外国人税的，这个外国人税是在大厦建成以后交付给买家的过户的时候才需要交的。换句话说，按照现行的政策，如果一个外国人在2018年买了一个2022年交房的楼花，这个20%的外国人税是在2022年房屋过户到这个外国买家的名下的时候缴纳的。市场上的楼盘众多，四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的楼花经纪顾问就显得尤为重要，根据自身需求，投资能力选择适合的楼花，需要的不仅是专业的领航，更是需要对地区政府规划的了解，以及多年的市场经验和敏感度。温哥华的楼花出售与国内市场不同，开发商只要拿到建筑许可便可以出售了，无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚，心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解，所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。买楼花的正常流程为2.在开盘前优先选择几个心仪的户型（在此时价格仍未出来）。3.等价格出来，开始签合同的时候再在已选户型中做最后决定。20%-25%，海外买家为基本为30%-35%剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大，一套售价60万的公寓为例，前期只需支付12万到15万左右的订金，海外买家需支付18万到21万，便可拥有这份期房合同。当中，这些首期订金都分不同时期去支付给发展商。一般签约前付$5000到$20000左右的诚意金，签约当天再付第一笔订金10%的补价。以现在的市场价购买将来交付的楼花，以时间换取市场价格的上升，与大多投资的理念一致。投资都有风险，考量自身实际情况与专业咨询师和会计师的意见。转让合同指的是：当签约成功购买楼花之后，在开发商的许可前提下，在成交前把合同转让给另外一个买家，收回当初支付的20%-25%的定金，再在这个基础上赚取这段时间以来市场的一个增长利润。20%-25%的定金后，可以开始转让，转让合同需要支付一个转让费用…转让时间及费用金额根据不同开发商而定。