安省一对夫妇欢天喜地买房，而且还是全新的新房，但没想到带着两个年幼的女儿搬进新家后，孩子们竟然生了怪病！而致病甚至有可能致命的罪魁祸首，居然就躲在这座新房子中！
据CTV报道，女主人Bridget Austin说，去年6月，他们一家4口在安省Huntsville市南部的Port Sydney小镇买了一幢占地17英亩的两年新独立屋。一家人欢天喜地，以为两个女儿可以在自家广阔的草地上任意玩耍了。
但是刚刚搬进新家的第一个星期。噩梦降临，两个女儿全都病倒了，3岁和1岁的两个女儿陆续发起高烧。Austin说那段时间全家人都是焦头烂额。因为关于女儿们的病因，连医生带全家人完全找不到源头。
直到1个月后，她的丈夫和父亲打算将厨房的地板重新铺成大理石，打开地板后惊讶地发现：下面密密麻麻全是黑色的霉菌！
此外地下室的天花板上也有霉菌，空调回流管里面也全部都生了霉，有些地方甚至被喷上白色油漆，企图掩盖这种情况。这些霉菌会导致免疫系统减弱，肺部受损和严重的过敏情况，让人容易生病。当然，年纪越小抵抗力越弱，这就是为什么两个年幼的女儿都高烧不退。
Austin夫妇生气地找到卖家，然而卖家表示，掩盖霉菌的行为是建筑商做的，自己完全不知情，所以未能告知，对于这件事没有责任的。
卖家的说法还真没毛病，一般卖家决定出售房子时，会签署一份物业披露陈述文件PDS（Property Disclosure Statement），其中要列出关于出售房屋的所有重要资料，比如：
屋顶年龄及是否有未修复的损坏；
但是，大温地产局指出，BC省目前并无任何法律，要求业主必须填写该声明，不过假如是由经纪经手的买卖，经纪会请业主填写该声明，并以之作为买卖合约的一部分。
就算是填写了，但如果房子的问题连买家自己都不知道，就像上面的例子，卖家就没有责任。
还有一些问题，是对买家尤其是华人买家十分重要的，但并不在DPS规定的主动告知的范围内。这一类问题，基本上你不问，卖家是不会主动披露的。但如果你问了，根据规定，卖家必须如实告知。
关于凶宅这件事，在地产买卖中，被定义为“stigma”，即个人禁忌，它不是房屋的物理属性，而是房屋过往历史、经历。就算凶宅对有些买家可能是个忌讳，但并不是所有买家都会介意，以及这种历史并无损于房屋本身安全和买家健康，这种问题就不是强制披露。
房屋过往的哪些历史和经历会引起新买家的负面情感，不同的买家因人而异。买家的背景、阅历、文化禁忌不同，对于不同问题的敏感程度和重视程度也随之不同。
输油管和房子地下的储油罐不同，并没有被列入“必须主动告知”的“不适合买家居住、不符合买家买房的意图、有潜在居住危险等”的范围内，但输油管道其实有潜在风险，一旦泄露，后果惨重。
2007年7月，工程人员于本拿比的Barnet Highway夹Hastings St处挖断Kinder Morgan公司油管，造成原油从马路中喷出，高达12米，附近大批住户被疏散，造成严重污染。
输油管线腐蚀渗漏污染土壤和地下水源，不仅造成土壤盐碱化、毒化，导致土壤破坏和废毁，而且其有毒物能通过农作物、地下水进入食物链系统。
特别是其中的多环芳烃，有致癌、致变、致畸等危害，还会通过食物链在动植物体内逐级富集，最终危害人类。
这个跟上面的“凶宅”有些类似，都属于“stigma”，华人笃信风水的人不少，除了房屋物理条件，很多人都很关心这个房子的历史，前几任主人的居住情况，房子里发生过什么大事。
但这些都不是法定的卖家必须向买家公开的资讯。在买家没有特别问起的情况下，卖家可以选择主动披露这些资讯，也可以选择不主动披露。在买家就某一方面问题特别询问的情况下，卖家可以拒绝回答，请买方自己对房屋进行调查。但如果卖家选择回答时，就必须透露真实情况，不能说谎。
是否主动披露这些并非法定要求必须披露的房屋资讯，决定权完全属于卖家，而不属于卖方经纪。经纪只能遵从卖家指示，绝不可以在未经卖家同意的情况下，公开非法定必须透露的房屋资讯。
但必须指出的是，如果卖家选择不披露，买家日后认为因此给自己造成了损失，即使是卖家没有违反法定披露责任，仍不能阻止买家把前屋主告上法庭。即使买家的赢面不大，卖家也要被拖下水，面对冗长而昂贵的法律诉讼。
不披露的问题不等于不存在，不论卖家及其经纪选择以何种方式回应买家的质询，买家都需要自己对涉及的物业作出独立的调查、研究和判断，这点非常重要。避免在不知情的情况下，买到自己不想要的房屋。
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